Первая городская управляющая компания

Слева направо: О.В. Василик, Е.В. Дешина, Л.Н. Васюнина, С.С. Маслаков, А.А. Касьянов, А.М. Фрайда, Л.М. Бородина, Н.В. Мазуркевич

ЗАО «Первая городская управляющая компания» (оно же ЗАО ПУК ПГУК) - исполнительный орган управляющих организаций в сфере ЖКХ: ЗАО "ЖРЭУ - 1", ЗАО "ЖРЭУ №2", ЗАО "ЖРЭУ - 3" и ЗАО "ЖРЭУ №4", в совокупности именуемых "бандой четырех".

Контролирует абсолютное большинство финансовых потоков жилищного фонда Орлеца. Сама по себе не является управляющей организацией поскольку не имеет под своим управлением ни одного дома. Состоит в Некоммерческом Партнерстве Саморегулируемой организации «Национальный Жилищный Конгресс»

Действующие лица

СанСаныч пред судом

Касьянов Александр Александрович - Генеральный директор ЗАО "ПГУК" (Верховный суд Чувашии подтвердил виновность Александра Касьянова в сокрытии 136,6 млн руб. от налогообложения, которое якобы допустил в 2005 году мэр Орла, будучи гендиректором ООО "Стройинвестдевелопмент", управляющей компании Новочебоксарского домостроительного комбината, был осужден на 2,5 года колонии-поселения с лишением права занимать руководящие должности в органах местного самоуправления и госслужбы сроком на три года, освобожден по УДО [1]). Гордо именует себя: Руководителем номерных ЖРЭУ: "Генеральный директор, действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года."

Василик Ольга Васильевна - Заместитель генерального директора ЗАО "ПГУК" (экс-глава ЗАО "ПГУК"), до этого возглавляла ОАО "РосЭнергоРесурс-Орел" (оно же РЭРО).

Фрайда Александр Михайлович - Заместитель генерального директора ЗАО "ПГУК" (экс-глава ЗАО "ПГУК")

Маяков Александр Ильич - начальник отдела технического контроля и приемки работ ЗАО "ПГУК"(экс исполнительный директор ЗАО "ЖРЭУ №4" до этого рулил МУП "ЖРЭУ №4"), признан виновным в неуплате налогов в крупном размере. Свою вину признал полностью, благодаря чему отделался штрафом 300 тысяч рублей [2].

Жилин Владимир - Заместитель генерального директора ЗАО "ПГУК" по работе с населением. Бесплатный курс обучения собственников помещений в многоквартирных жилых домах и старших по домам по программе «Управление многоквартирным домом», проводимый совместно с Единой Россией ("Школа управдомов") - тому пример [3].

Маслаков Сергей Сергеевич - руководитель энергетической службы ЗАО "ПГУК" (экс исполнительный директор ЗАО "ЖРЭУ №2").

Лукьянов Владимир Владимирович - Директор ООО "Электромонтаж", ООО "Электромнтаж сервис", ООО "Аварийно-ремонтная служба" (ООО "АРС"), ООО "Ремонтно-строительное управление 2" (ООО "РСУ-2" / ООО "РСУ №2" и других многочисленных подрядчиков.

Бабич Роман Геннадьевич - Генеральный директор ЗАО "Юридическая фирма "Консул"" (экс Начальник управления по развитию городского хозяйства Администрации г. Орла, экс исполнительный директор ЗАО "ЖРЭУ - 1") Консул вобрал в себя всех "выпиленных" из ЖРЭУ юристов, так что если кто решит потягаться с ПГУКом в суде и пролетит - того ждет анальная кара поставят на бабки, ибо те же самые юристы формально не будут числиться в штате ЖРЭУ/ЖЭУ, а потому: "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах." (ст. 100 ГПК). Так то...

Ты помнишь, как все начиналось?

Эпоха динозавров

Давным-давно в Орлеце существовало МУП ЖРЭО, которое контролировало 4 МУП ЖРЭУ (по одному в каждом районе города), а те в свою очередь - 29 МУП ЖЭУ. После того как оскудело бюджетное финансирование такой финансовой пирамиды, внезапно все это сверхприбыльное хозяйство оказалось убыточным и приняло ислам.

РЭРО

РЭРО - оно же ОАО "РосЭнергоРесурс-Орел" - Орловский городской Единый Информационно-Расчетный Центр в сфере ЖКХ[4].

РЭРО

Жил-был в Орлеце расчетно-кассовый центр МУП ЖРЭП(З). Он начислял, собирал и распределял платежи за коммуналку, рассчитывал людям дотации по оплате этих услуг. А еще в нем формировалась база данных о плательщиках, жилом фонде, тарифах, субсидиях и т. д. В начале весны 2007 года РКЦ был ликвидирован, а его функции по начислению, сбору и распределению платежей за услуги ЖКХ были переданы коммерсам из РЭРО. Ходящая под мэрией Касьянова ЖРЭПа слила всю базу РЭРО ибо нехуй другим коммерсам хранить базу у себя и срезать бабло с целью торжества законности, справедливости и прав человека. После долгих терок РЭРО выгнали ссаными тряпками, но к этому времени был запилен ПГУК. В памяти Орловчан сохранился благодаря открытию сезона МОПосрача.

Империя зла

Именно так видели структуру ПГУК в конце 2008г. Просторы России

В структуру ПГУК входят не только номерные ЖРЭУ и ЖЭУ, но и еще море подрядчиков, которые имеют очень даже прямое отношение к ней.

Думаешь, что если у тебя будут перебои со светом и к тебе из ЖЭУ придет электрик? Обломись! ЖЭУ теперь не отвечают за работу электрики. Тебя посылают в жопу ЖРЭУ - "Обращайтесь в управляющую организацию!" и после over 9000 попытки дозвона ты приходишь туда лично тебя опять посылают нахуй в ООО "Электромонтаж". Подобное творилось и с прочисткой дымоходов, но теперь направляют в ООО "ВГС" (Вентиляционно-газовая служба). Не все то, что творится перед глазами твоими делается руками ЖЭУ ибо есть еще и РСУ, которое также осваивает средства жителей и строит чуть ли не Пирамиды Хеопса по довольно ебанистическим ценам.

ПГУК

На осколках коммунальной империи МУП ЖРЭО были созданы 4 ЗАО ЖРЭУ, под которых были запилены подрядчики ООО "ЖЭУ 1-29" Сам ПУК возомнил себя Б-гом РКЦ, ЖРЭПой и всем остальным. С начала создания ПГУКом рулила Василик. Затем в 2009 пришел Фрайда, сделав ее своим замом. С лета 2010 года ПУК возглавил Касьянов Александр (после непродолжительного отдыха на Волге и во Мценске), забрав в замы Фрайду. После чего ЗАО ПГУК любя стали называть "Али-Баба и 40 разбойников".

До начала 2008г. ЖРЭУ были теоретически самостоятельными конторами и кормились планктоном, однако внезапно все ЖРЭУ были кастрированы и одновременно легли под ПГУК [5]. И начался плач в земле Орлецкой.

ЗАО "ЖРЭУ - 1"

Ведает Советским районом Орлеца. Сидят они под боком у ПУКа на Октябрьской 56а на 2м этаже. Выбор места расположения по мнению анонимуса прост: рядом баня и Веселый Роджер - выбор места для офиса вполне соответсвует статусу трудящихся. Руководитель - генеральный директор Касьянов Александр Александрович, действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года. Исполнительный директор – Мазуркевич Наталья Викторовна.

ЗАО "ЖРЭУ №2"

Ведает Заводским районом. Дабы быть ближе к народу съебались куда подальше переехали с Ботаники на ул. Машкарина 3а на 2й этаж. Близость Камелота, ГРИННа и Часов располагает к стахановскому труду. Руководитель - генеральный директор Касьянов Александр Александрович, действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года. Исполнительный директор – Елена Владимировна Дешина.

ЗАО "ЖРЭУ - 3"

Железка может умереть жить спокойно ибо на это есть ЖРЭУ-3! Верное управленческое решение позволило уравнять шансы на посещение хомячками этой славной конторы - она перехала в... Заводской район, аж на на Гагарина 4, на второй этаж. Причины по которым ЖРЭУ переехало анонимусу не известны, однако есть подозрения, что соседство прежнего офиса с базой Управления уголовного розыска УВД по Орловской области создавало определенную атмосферу. Кун решивший взъебать отблагодарить жэк, заебался отыскивать его. Шаговая доступность напитка богов, базара и Славутича является оптимальным выбором для деятельности творческих личностей. Руководитель - сами знаете кто , действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года. Исполнительный директор – Бородина Любовь Михайловна.

ЗАО "ЖРЭУ №4"

Вотчина четвертого управления - Северный район. Схоронилось в Пенатах что по Московскому шоссе 137 (да-да, также на 2 этаже). Достаточно неудачный выбор для творческой работы, кроме СиПа вокруге нет ничего годного. Стимулирует доблестный труд Северная администрация и Прокуратура, которая находятся в соседем здании. Близость церкви (правда баптистской)позволяет оперативно замаливать грехи пред народом благодарить Вс-вышнего за то, что ЖРЭУ держит крепкой хваткой Северный район жители могут спать спокойно. Руководитель - ах, какой человек, действующий на основании Устава и Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации от 21 марта 2008 года. Исполнительный директор – Васюнина Лариса Николаевна.

ЖКХ-Центр "Единое окно"

Единое окно оказания услуг для собственников помещений и жителей, имеющих отношение к домам, находящимся в ведении ЗАО ЖРЭУ 1,2,3 и 4. Обслуживание ведется независимо от прописки и района нахождения собственности. ЖКХ-центр объединяет паспортный стол, кассы по приёму платежей и абонентские пункты. Под ЖКХ-Центром имеется "Единая диспетчерская служба" 510-510, которая очень любит интересоваться именем и адресом звонившего прежде чем ответить на поставленный вопрос принимает и сортирует заявки хомячков по сортам, ставит их под контроль и бьтся за качественное и своевременное исполнение желания дорогих клиентов.

ПГУК-Инфо

Первая городская имеет в своем распоряжении достаточно нехилый рупор - газету "Коммунальные хлопоты" (нынешний главред Ольга Жернакова) с тиражом 10 000 штук, которая бесплатно распространяется в домах подконтрольных управляющих и сервисных организаций, а за их пределами - за плату(Например, была замечена анонимусом в газетном киоске на остановке 1-ая Посадская за 6 рублей). Печатается газета отнюдь не на личные сбережения Касьянова, а совсем даже на деньги счастливых жителей домов, которые обслуживает ПГУК. Хотя анонимус не припомнит, чтобы он голосовал на общем собрании за включение в перечень работ по обслужитванию дома еще и печать газеты. Наверное, был пьян.

Кроме того, имеется ПГУК-сайт на котором есть форум, пришедший в уныние, а также репосты статей и объявлений об отключении горячей и холодной воды, газа, света, ветра и гравитации.

Blitzkrieg

Drang nach Orlec

27 ноября 2007г. за подписью будущего гендиректора ПГУКа было опубликовано Постановление за №2770 "ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ ОРЛЕ" (вместе со "СПИСКОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В КОТОРЫХ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ") [6], суть которого сводилась к следующему:

1. Принять к сведению информацию о многоквартирных домах, в которых собственники помещений приняли решение о выборе способа управления и реализовали его в соответствии с требованиями жилищного законодательства (Приложение № 1).

2. МУП ЖРЭП (З) (Соломатин В.В.) в соответствии с постановлением администрации города Орла от 31.07.2007 № 1632 "Об утверждении методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом" осуществить передачу технической и иной документации на многоквартирные дома вновь выбранным управляющим организациям, ТСЖ.

3. Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (Решетова Т.В.) внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности.

4. Рекомендовать вновь выбранным управляющим организациям ЗАО "ЖРЭУ № 1", ЗАО "ЖРЭУ № 2", ЗАО "ЖРЭУ № 3", ЗАО "ЖРЭУ № 4" заключить с организациями коммунального комплекса договоры ресурсоснабжения, организовать начисление и сбор платежей населения за предоставляемые услуги в соответствии с действующим законодательством.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Орла В.В. Еремина.

Генеральный директор ЗАО "ПГУК", единоличный исполнительный орган ЗАО ЖРЭУ 1-4 Мэр города А.А.КАСЬЯНОВ

Эпизод - I

Приложение № 1 к постановлению Администрации города Орла 27 ноября 2007 г. № 2770 содержит Список многоквартирных домов, собственники помещений в которых "приняли" решение о выборе способа управления. Судя по результатам - первая атака была более чем результативна - 897 домов вместе с населением, их скарбом и скотом было раскидано между управленцами. Расклад был таков: ЗАО "ЖРЭУ - 1" - 120, ЗАО "ЖРЭУ №2" - 396 домов, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 70, ЗАО "ЖРЭУ №4" - 142 дома. Итого по будущему ПГУКу - 728 домов. ЖРЭПе досталось 165, а остальным - 4 дома.

Эпизод - II

Приложение № 1 было дополнено новым перечнем от 05.12.2007 № 2843. Еще 423 дома, из них ЗАО "ЖРЭУ - 1" - 117, ЗАО "ЖРЭУ №2" - 88 домов, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 161, ЗАО "ЖРЭУ №4" - 25 дома. Итого по будущему ПГУКу - 391 домов. ООО "ВИОН-Комплект" получил 12 домов и ЗАО "Теплотехсервис" - 20.

Эпизод - III

18.01.2008 мэрия дополнила Приложение № 1 еще одним перечнем. Отданы в злые добрые руки 72 здания. ЗАО "ЖРЭУ - 1" - 51, ЗАО "ЖРЭУ №2" - 14 домов, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 3, ЗАО "ЖРЭУ №4" - 3 дома. Итого по будущему ПГУКу - 71 дом. Муниципалы довольствовались единственной 9-этажкой, которая впоследствии прошла капремонт.

Эпизод - IV

31.01.2008 №205 Постановлением Главы муниципального образования "Город Орел" - мэра г. Орла был введен еще 1 перечень. ЗАО "ЖРЭУ - 1" - 43, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 2, Итого по будущему ПГУКу - 45 домов. МУП "ЖРЭП (З)" урвал 11 объектов. Остальные - 2.

Эпизод - V

21.03.2008 717м Постановлением Главы муниципального образования "Город Орел" - мэра г. Орла был завершен распил орловского жилфонда цикл формирования системы эффективного управления многоквартирными домами с целью получения охуенной прибыли достижения максимального комфорта и безопасности объектов капитального строительства, снижения энергозатрат и наступления эры Водолея в системе ЖКХ. Во имя этой высокой цели дома разошлись таким образом: ЗАО "ЖРЭУ - 1" - 8, ЗАО "ЖРЭУ №2" - 12 домов, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 1. Итого по будущему ПГУКу - 21 дом. ЖРЭПе - 26, а остальным - 6.

Итог

В ходе коммунального блицкрига, под контролем ЗАО "ЖРЭУ - 1" оказалось 339 домов, ЗАО "ЖРЭУ №2" - 510 домов, ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 237, ЗАО "ЖРЭУ №4" - 170 домов. Итого по будущему ПГУКу - 1256 домов. К этому еще мнужно добавить дома перешедшие ПГУКу по "конкурсу".

С 27 ноября 2007г. - 21 марта 2008г., т.е. чуть менее 3-х месяцев понадобилось для получения как минимум 1256 домов - практически весь Орлец. Для сравнения Зимняя война между СССР и Финляндией длилась с 30 ноября 1939.г - 13 марта 1940г. - тоже практически 3 месяца, в результате которого был получен Выборг, что какбы намекаэ.

По данным ПГУКа под контролем

ЗАО "ЖРЭУ - 1" 380 домов S=965711,94 кв.м,

ЗАО "ЖРЭУ №2" - 613 домов, S=553185,57 кв.м,

ЗАО "ЖРЭУ - 3" - 303 дома, S=619011,35 кв.м,

ЗАО "ЖРЭУ №4" - 230 дома, какова площадь ПГУК ответа не дал.

Итого: под ПГУКом находилось МИНИМУМ 1526 домов S = 2 137 908,86 кв.м (без учета ЗАО "ЖРЭУ №4") МИНИМУМ!

Последний день зимнего блицкрига 21 марта 2008г - был днем подписания Договора о передаче полномочий исполнительного органа "номерных" управляющих организаций в пользу ПГУКа.

Конкуренты

Основным конкурентом ПГУКа является созданное на костях обанкроченного МУП ЖРЭО и ходящее под мэрией МУП "ЖРЭП(З)" (МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик)", которое обслуживает свыше 300 многоквартирных домов Орла. Управляет ЖРЭПой Соломатин Владимир Викторович - бывший зам. председателя Горсовета от КПРФ, переметнувшийся к едиросам и из-за этого пролетевший как фанера в следующую компанию.

Одним из конкурентов также является ГК "Стройавангард". С недавнего времени в процесс законного отъема денег у населения включился ОрелГТУ, который запил пару своих УК: ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 3» (ООО ЖЭУ-3) и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление в Ж/д районе» (ООО ЖЭУ Ж/д района), которые также не против запустить руку в карманы жителей поучаствовать в содержании общедомового имущества. Свой кусок уже оторвало ООО "Домоуправление №11" Михаила Берникова Кроме указанных выше есть и другие УК (управляющие компании), которые по факту не являются конкурентами ПГУК, т.к. созданы (в том числе и застройщиками) для сопровождения новых объектов: ОАО "Орелжилэксплуатация" (ОрелЖЭК), ООО "Эксплуатация жилья", ООО "Комфорт", ООО "Коликом" и т.п.